一、5月楼市概况分析
1、国家经济走势
5月份，居民消费价格总水平环比下降0.6%，同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。鲜菜价格与4月相比有所回落是5月cpi环比下降的主要原因。
cpi数据图：
ppi数据图：
数据来源：新华08财经数据统计
5月份中国制造业采购经理指数（pmi）为50.8%，比上月回升0.2个百分点，分项指数中多数指数有所回升，整体走势好于历史同期，显示当前经济运行基本态势稳中见升。总的来看，经济回稳的态势趋于明显，市场预期好转，补充库存的活动仍在继续，显示当前经济平稳运行。
2、国家政策走势
国家政策：
5月7日，国务院：健全保障房分配制度，推进公租廉租房并轨。
5月24日为止，财政部一周内拨款千亿支持保障房。其中公租房建设获取资金580亿元，城市棚户区改造355亿元，廉租房获得80亿元。
地方政策：
和利时观点：总体来看，进入年中，国家整体经济政策都进入一个相对稳定的周期，这也为下半年整体楼市的平稳发展奠定了基础。
3、5月房地产走势
2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月开始，连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中，77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。5月百城均价相比去年同期上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。
1-5月份,商品房销售面积39118万平方米,同比增35.6%,增速比1-4月份回落2.4个百分点;商品房销售额25864亿元,增52.8%,增速比1-4月份回落7个百分点;但与去年同期分别负增长12.4%和9.1%相比仍保持了较好势头。
和利时观点：在“稳”字当头的整体背景下，楼市的发展趋势也保持相应的稳定状态。但是从数据表现下，整体楼市价格持续上涨，虽然涨幅有所回落，但是整体销售面积和销售金额确有一定的下浮。表明市场上升动力受阻，主要原因是市场需求主力仍为刚性需求，改善型需求释放滞缓，投资需求全面收到抑制。同时调控政策依然从紧，造成市场活跃度收到抑制，价格敏感度依然很高。
二、5月份洛阳楼市的整体表现
综合来看洛阳楼市的“红五月”与楼市一样，表现成色不足。虽然不少在“五•一”前后想抓住时机促成销售高峰：加推新品房源、特价房推出、公开选房等活动层出不穷，随后的两周内，又不少楼盘开盘、新品加推、暖场活动也不断推出。但整体的需求层面表现得却不是那么的活跃。很多楼盘来访减少，成交周期延长，销售主力仍以中小户型销售为主。主要原因仍是供应增加造成了客户分流，同时从3月开始市场各楼盘价格有所上调，在价格敏感度依然很高以及供大于求的市场背景下，市场显得有价无市。
三、5月洛阳房地产市场供应概况分析
1、 5月洛阳房地产整体供应情况
5月份商品房整体供应34.35万方，环比下降37.01%。从整体供应套数来看，5月份总供应套数4029套，环比下降25.87%。
和利时观点：相对于4月较大放量，5月市场供应有所减少主要由于各开发商为抢占市场早在3、4月就提前入市大量推盘所致。但总体供应量仍在高位盘旋。
2、 5月预售许可批准数量
| 项目名称 | 预售证号 | 批准时间 | 批准面积(㎡) | 总套数 | 备注 | 区域 |
| 东方今典地块三 | 洛房商预字第y13-054号 | 1172 | 20 | 住宅 | 洛龙区 | |
| 西霞花园 | 洛吉商预字第2013946号 | 13270.06 | 78 | 商业 | 吉利区 | |
| 泉舜财富中心15-2地块 | 洛房商预字第y13-047号 | 75143.8 | 673 | 住宅 | 新区 | |
| 泉舜财富中心15-1地块 | 洛房商预字第y13-048号 | 16776.36 | 138 | 住宅 | 新区 | |
| 泉舜财富中心15-1地块 | 洛房商预字第y13-049号 | 59685.99 | 527 | 住宅 | 新区 | |
| 开元经济适用房小区 | 洛房商预字第y13-046号 | 45233.21 | 573 | 经济适用房 | 瀍河区 | |
| 升龙广场c区 | 洛房商预字第y13-039号 | 51442.43 | 884 | 住宅 | 西工区 | |
| 泉舜财富中心15-2地块 | 洛房商预字第y13-055号 | 15269.68 | 132 | 住宅 | 新区 | |
| 天明城一期工程 | 洛房商预字第y13-058号 | 10480.38 | 102 | 住宅 | 伊滨区 | |
| 1150.83 | 5 | 商业 | ||||
| 洛阳升龙广场c区 | 洛房商预字第y13-057号 | 31348.89 | 264 | 住宅 | 西工区 | |
| 乾坤御苑(二期) | 洛房商预字第y13-059号 | 57848.04 | 468 | 住宅 | 经开区 | |
| 12427.69 | 320 | 地下车库 | ||||
| 洛阳升龙城b区 | 洛房商预字第y13-066号 | 34502.39 | 297 | 住宅 | 涧西区 | |
| 开元壹号（一期） | 洛房商预字第y13-064号 | 4630.63 | 4 | 商业 | 经开区 | |
| 开元壹号（一期） | 洛房商预字第y13-063号 | 19136.49 | 370 | 地下车库 | 经开区 | |
| 天城一品a6地块 | 洛房商预字第y13-065号 | 56611.02 | 510 | 住宅 | 西工区 | |
| 3950.04 | 23 | 商业 | ||||
| 天明城一期工程 | 洛房商预字第y13-061号 | 4601.47 | 54 | 住宅 | 伊滨区 | |
| 盛世新天地(一期) | 洛房商预字第y12-123号 | 141630.6 | 861 | 住宅 | 新区 | |
| 9611.97 | 43 | 商业 | ||||
| 恒大绿洲三期 | 洛房商预字第y13-067号 | 34405 | 858 | 地下室 | 瀍河区 | |
| 居业美丽家二期 | 洛房商预字第y13-051号 | 47767.36 | 860 | 住宅 | 瀍河区 | |
| 12454 | 379 | 地下室 | ||||
| 国花宝居 | 洛房商预字第y13-044号 | 163241.65 | 1343 | 经济适用房 | 西工区 |
数据来源：和利时地产机构市场部根据洛阳房管局发布数据统计
从房管局网站公布的预售许可情况看5月批准预售项目20个，批准预售面积92万方，批准预售套数9786套，其中经济适用房项目2个，批准预售面积20.8万方，批准预售套数1916套,商品房项目18个，批准预售面积71.5万方，批准预售套数7870套；整体与4月相比增加37万方。这与房管局统计的官方数据存在明显差异，就算除去吉利区以及经济适用房项目的供应，数据仍存在很大出入。但总体供应量仍处高位是一个客观事实。
2、5月份开盘项目
体量价格
五月份开盘项目共计13个，其中包括绿都塞纳春天的商铺和开元精品服饰广场，开盘住宅项目共计11个。仅住宅来说五月份开盘总体量共2923套。
开盘户型除了盛唐至尊office、升龙城soho多为小户型，衡达地标为41--120㎡户型，天城一品、天明城、有少量中小面积户型供应以外，其他多以120㎡以上户型面积为主。
从销售业绩来看，整体销售稳定，既有业绩平平项目，也有可圈可点项目。总体来看衡达地标、加州1885、升龙城整体销售良好。但是加州1885实际前期已经正式销售，所谓开盘也不过是个宣传噱头，制造一些节点的人气和氛围。
3、5月洛阳房地产市场土地成交情况
5月洛阳市区土地供应6宗，其中西工区王城大道与道北三路交叉口地块为转让土地；高新区的住宅、商务设施兼容工业用地即为北航科技园项目地块，该项目早在去年一季度就已正式启动，并计划在2014年底完成基本建设任务，2015年底将全部建成投用。
四、5月洛阳房地产销售概况分析
数据来源：房管局公布统计数据
从5月整体销售数据上看销售面积超出供应面积，销售套数则明显低于供应套数。5月份总体销售36.07万平方米，3624套。比上月分别小幅下降了9.26%，15.96%，为整体供应的105%和89.9%。
和利时观点：总体来看，5月份销售呈缓慢下滑的态势。主要原因还是供应增加，价格上涨，需求尚未全面释放，再加上天气炎热等诸多方面的影响，造成红五月成色不足的状态。
五、5月洛阳房地产销售库存概况分析
数据来源：房管局公布统计数据
2013年截止到5月，洛阳商品房总体库存面积第三个月出现负增长。但是整体库存仍在高位，截止到5月份库存面积为64.55万平方米。而且未来潜在的供应量还将持续增加。去库存的压力依然很大。
六、5月洛阳房地产价格概况分析
1、整体价格走势
数据来源：房管局公布统计数据
从房管局的统计数据看，洛阳市整体市场价格较为平稳，基本波动不大，但是住宅呈现小幅上扬的态势。
2、5月各区域重点价格及优惠
| 所属区域 | 项目名称 | 销售均价（元/㎡） | 销售政策 |
| 涧西区 | 升龙城 | 6700元/㎡ | 一次性优惠3%、按揭优惠2% |
| 山水华府 | 5800元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 世纪华阳 | 8500元/㎡ | 一次性优惠2% 8888、按揭优惠8888 | |
| 加州1885 | 5600-6400元/㎡ | 91㎡优惠3万；102㎡、120㎡优惠4-5万 | |
| 京熙帝景 | 6800-6900元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 达码格利 | 6868-8000元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 中弘卓越城 | 5500-5600元/㎡ | 认筹中，交3万每平米优惠400，到6月递减 | |
| 西工区 | 升龙广场 | 6500-7500元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% |
| 天城一品 | 一房一价 | 一次性优惠5% 按揭根据首付比例优惠 | |
| 凌宇犀地 | 6400元/㎡ | 认筹阶段2万抵4万 | |
| 衡达地标 | 5000元/㎡ | 2室一次性优惠200元/㎡，按揭优惠100元/㎡ | |
| 1室一次性优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡ | |||
| 上海滩华府 | 6300-6400元/㎡ | 一次性优惠4%、按揭优惠3% | |
| 一户一价 | |||
| 名优雅筑 | 6000元/㎡ | 一次性优惠200元/㎡ | |
| 按揭优惠100元/㎡ | |||
| 洛龙区 | 大曌国际 | 6500元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠2% |
| 盛世新天地 | 5400-5500元/㎡ | 一次性优惠2% | |
| 开元名郡 | 5000元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠1% | |
| 建业·龙城 | 5400元/㎡ | 一次性优惠1% | |
| 老城、瀍河区 | 定鼎广场 | 6400元/㎡ | 一次性优惠5%，按揭优惠4% |
| 徽安新城 | 多层4900元/㎡ | 一次性优惠4% | |
| 高层4700元/㎡ | |||
| 恒大绿洲 | 惠后6000元/㎡左右 | ||
| 城北阳光 | 4900元/㎡ | 一次性优惠3%，按揭优惠1% | |
| 住总鼎城 | 商铺8000-12000元/㎡ | 一次性优惠4%，按揭优惠1% | |
| 经开区 | 开元壹号 | 5000元/㎡ | 一次性优惠2%；按揭优惠1% |
| 明鑫亿万国际花园 | 4600元/㎡ | 送契税 | |
| 伊滨区 | 天明城 | 4200元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠1% |
| 龙门一号 | 一期3650元/㎡； | ||
| 二期4150元/㎡ |
数据来源：和利时地产机构市场部调研数据
从市场调研的情况看，整体市场优惠缩减，价格呈现谨慎上调的态势。主要原因是洛阳整体市场价格趋稳，今年以来各价格一直维持在一定水平线上，波动较小，随着市场的变化，开发商开始尝试性上调价格，但是基于对市场未来走势并明朗，所以开发商对价格也是小幅微涨的步调来试探市场的反应。
七、5月洛阳房地产营销活动概况分析
1、营销活动总结
步入传统“红五月”楼市活动精彩纷呈，主要以新项目入会、开盘优惠、新品加推和抽奖活动、暖场维系活动为主。随着天气转热，活动形式有所变化。
| 时间 | 项目 | 活动内容 |
| 5月4日-5日 | 升龙城 | 趣味diy活动 |
| 升龙城为爱心车队的哥的姐免费赠送食用油活动 | ||
| 启动“电影节活动”，到场有机会获得免费影票，还能观看露天电影 | ||
| 加州1885 | 举行母亲节盆栽diy活动 | |
| “加州1885啤酒音乐节” | ||
| 世纪华阳 | 6周年感恩回馈,购房即可享1：价值8888元感恩大礼包一份，2:七日内签约送5000元家电基金 | |
| 中弘卓越城 | 亲子t恤diy活动 | |
| 5月 | 达玛格利 | 玉石博览会，活动期间凡购买玉石3万元以下都可以冲抵购房款 |
| 中泰世纪花城 | 中泰地产二十，倾情回馈，六重优惠。 | |
| 苹果公寓 | 感谢天下父母心，母亲节当天双重豪礼。 | |
| 上海滩华府 | “感恩母亲节，巧手送祝福”蛋糕diy活动在营销中心温情上演 | |
| 购房还可抽取泰国风情游，一个礼包，两重优惠，四大惊喜 | ||
| 5月 | “关爱母亲情暖五月”购房优惠月，25日将举办抽奖活动，共设一二三等奖和安慰奖。 | |
| 5月11日、12日 | 天城一品 | 举行历史文化广场启动仪式和涧河历史文化商业长廊展示活动 |
| 凌宇犀地 | 举行老客户答谢会，现场举行文艺表演和抽奖活动，九游会ag老哥俱乐部入口的合作伙伴沃尔沃、i do全程支持 | |
| 升龙广场 | 首届商业地产投资论坛在升龙广场成功举行 | |
| 世纪王城 | 每天三套特价房，最红5月，礼惠全城活动特享五重大礼 | |
| 5.25—6.2 | 香榭里定鼎广场 | “冰爽一夏”活动，买房即送全屋空调。 |
| 恒大绿洲 | 举办“缤纷夏日、冰激凌品鉴”活动，另5月18日车位认筹500个 | |
| 洛阳恒大绿洲5月惠满全城 每日前5名享86折优惠 | ||
| 地久艳阳天 | 启动部分臻品房源网友专属团购。 | |
| 母亲节关怀“杯”至，举行马克杯diy活动 | ||
| 盛唐至尊 | 盛唐至尊office“中小型企业发展高峰论坛暨产品说明会”圆满落幕 | |
| 售楼中心举办插花diy活动 | ||
| 爱在盛唐 有情人的婚姻殿堂5月19日浪漫举行 | ||
| 加推14#楼新品观景楼王，购房即送音乐家钢琴 | ||
| 盛唐至尊工作人员求婚仪式在售房部外广场浪漫、感人举行 | ||
| 东方今典境界 | “5月洋房生活体验季”活动，5月6日至5月25日之间认筹并且开盘当日成功购买东方今典境界开盘洋房产品，均有机会参与“境界洋房 品味欧洲”抽奖活动。“美丽瞬间”摄影比赛 | |
| 生活体验节盛情启幕，品美食、吃烧烤，精彩鸡尾酒表演，抽奖送豪礼等； | ||
| 东方今典花园洋房开盘 | ||
| 泉舜财富中心 | 泉舜财富中心天俊新品面世。四重大礼送不停；泉舜开元湖音乐喷泉专属表演 | |
| 开元湖喷泉专场演出“为爱筑家”专属微电影抽奖活动 | ||
| 阳光双溪布洛 | 特推10套特价房，超高优惠礼献全城； | |
| 举行“水生态，动生活”盛大广场开放暨业主嘉年华活动。 | ||
| 开元名郡 | 开盘活动，推出的100套房源 | |
| 宝龙城市广场 | 12#楼开盘，珍藏房源仅20套，4×××元/平起。 | |
| 国宝花园 | 国宝花园华府一期车位公开发售 | |
| 盛世新天地 | 均价5400元/平；5月份购买盛世新天地200㎡以上房源(含200平米)，在享有原有的优惠基础上，均送12-18万元价值不等的车位(车位价款可折总房款)。 | |
| 开元壹号 | 开元壹号特推出首付8万置业活动 | |
| “开元财富论坛”隆重启幕；凡生日在五月份的开元壹号认筹客户，当天莅临售房部每家均可diy蛋糕一份；凡到访客户均可获赠游泳票、鲜花等精美礼品，并有机会抽取dior香水 | ||
| 举行消夏啤酒party | ||
| 9#楼认筹优惠：5月26日前认筹客户房款优惠150元/平，在线预订房源客户专属购房优惠500元。 | ||
| 开元精品服饰广场 | 开元精品服饰广场盛大开盘 | |
| 恒生科技园 | 接待中心盛大开启。 | |
| 863创智广场 | 二期“菁品”公寓41-80㎡盛大认筹：888元抵2888元。不限购，不限贷，月供900元 | |
| 天明城 | 天明城第2季感恩车现已开启。 | |
| 举行盛大认筹活动 | ||
| 开盘当天，看变脸王、抽轿车、品水果。 | ||
| 商会大厦 | 产品推介会；推出精品促销房源，定房即可参与抽奖 | |
| 龙门一号 | 龙门一号槐树里旅游文化街区盛大揭幕 |
数据来源：和利时地产机构市场部统计数据
总的来看5月各活动增加，活动形式也有所变化，除了传统的diy，适应气候的变化的消夏活动开始启动，同时各种跨界营销也有所尝试，各行业的客户互动增加。表明楼市需求未释放的背景下，各楼盘策划也开始绞尽脑汁启动客户挖掘计划。
2、报纸广告统计
数据来源：和利时地产机构市场部根据晚报报价统计数据
从洛阳晚报广告投放情况看，2013年5月份广告投放篇数及投放金额与前两月相比有所减少，但与去年同期相比仍居高位。
3月份报纸广告投放内容
数据来源：和利时地产机构市场部统计数据
5月份广告多以形象展示暖场维系和新品加推、新楼开盘为主，泉舜财富中心继天峰热销之后顺势为天俊预热；升龙城soho终于经过两个多月的0.1元vip排号正式开盘；君河湾也终于在亮相后开始了会员招募的预热；加州1885一篇直白的“卖完了”令人印象深刻。除此之外，香榭里定鼎广场虽投放金额不在五月前十名的范围，但继“杜甫很忙”系列广告之后，五月份又打出了“三国系列”报广，联系故事情节也是剑走偏锋。
八、搜房网提供400电话走势
备注：以上数据由搜房网提供
从搜房网提供400电话曲线来看，五月份电话来访量大多低于三四月，但也不乏个别来电多于上月项目，如：酝酿已久的君河湾、有新品入市的升龙城、在四月房展会吸引眼球并终于对外“开盘”的加州1885以及特邀郎咸平坐镇的顺驰城和加推“天俊”系列的泉舜财富中心，这些项目五月份电话来访量均高于四月。
九、洛阳房地产中短期市场预测
1、4月洛阳房地产市场开盘、认筹项目一览
从6月份的已公布的认筹、开盘统计情况看，6月份的市场开盘认筹项目与五月相比有所减少，但楼盘亮相、品鉴会、样板间开放等活动仍能看出六月市场活跃度不减。其中凌宇犀地、凯瑞梧桐里、建业桂园、升龙城都是值得关注的楼盘。
2、中短期市场预判
从5月份市场成色不足的表现来看，未来市场走势也有些扑朔迷离。虽然市场整体的形势和预期向好，但是客户的心理仍存在很多的变数。综合来看：
供应方面：整体供应增加仍是必然趋势，但是随着天气的炎热，传统楼市销售淡季的到来，开发商入市节奏或有所放缓，开盘的数量或有所减少。但各区域等待入市的项目以及整体体量仍旧十分可观。受关注度较高的涧西凯瑞梧桐里、中富锦园在六月、七月或有新的动作启动；新区建业桂园即将排号；瀍河区君河湾、地久艳阳天竞争白热化；北线揽翠城、鼎城二期也即将入市。
销售方面：从5月份的市场状况好，需求层面的释放并不如预期的良好，来访量和成交量都有所下降，除了供应增加客户分流和价格上涨的影响之外，客户的心理仍存在变数，首先对房产投资的态度较为谨慎，改善型需求特别是高端的改善型需求仍在观望和等待，除了观望政策以外，观望产品的升级、品质的提升，各方面质数要求都在增加，市场对比和考量的周期在加长，导致目前市场偏大户型销售难度较大。
价格方面:虽然市场价格呈缓慢上升的态势，市场各明里暗里的价格都有所上调，但是仍处在价格敏感期的市场背景下，市场呈现“价涨量跌”的态势，开发商对于涨价对保持更为谨慎的态度。但是未来随着中高端楼盘的集中入市，为了满足改善型需求对产品品质的要求的不断提升，也不排除开发商会在提升产品品质，前期营销氛围的营造上投入更多的成本，而造成整体市场结构性上涨。但是这种理性的、有成因的上涨，在有利的营销手段配合下，消费者的接受度会逐步的提升。
十、5月县域市场价格及优惠
1、5月洛宁价格及优惠
2、5月伊川价格及优惠
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