[摘要] 《关于扩大住房公积金使用范围的议案》《洛阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用暂行管理办法》《关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的议案》等公积金新政将于3月1日正式施行。
账户余额、缴存时间成为影响贷款额度的重要因素
了解公积金贷款的市民都知道，收入水平、还款能力一直都是核算贷款额度的重要因素。自3月1日起，缴存时间、账户余额也将成为影响贷款额度的重要因素。以后核定贷款职工住房公积金额度时将同时按照两种方式计算，取其中低值。、
贷款额度计算方法
两种方式计算，取其中低值
●现行的贷款额度计算方法为：月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入之和的一半。
●按个人账户余额和缴存时间计算方法为：贷款额度=借款人公积金账户余额与配偶公积金账户余额之和×10×缴存时间系数。(账户余额不足1万元的按1万元计算)
缴存时间(月)与缴存时间系数表
6＜缴存时间≤12缴存时间系数为0.7
12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0
24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.1
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2
48＜缴存时间≤60缴存时间系数为1.5
60＜缴存时间缴存时间系数为2.0
一起算账
低可获10万元贷款
假设甲乙两人有足够的还款能力，甲借款人家庭账户余额为2万元，其缴存时间为13个月，则该借款人多可贷款2万×10×1=20万；而乙借款人家庭账户余额同样为2万元，但其缴存时间达到61个月，则其贷款额度为2万×10×2=40万，乙借款人就能享受到高40万元的贷款额。
低贷款限额
●首次使用住房公积金的职工，其住房低按15万元核定。
●已使用过住房公积金的职工，其住房低按10万元核定。
解释
通过低贷款限额规定可以看到，即便你刚缴纳半年公积金，账户余额仅1万元，按计算公式仅可贷款7万元，那么按照低贷款限额你也可享受10万元或者15万元的贷款额。
需要注意的是，借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起、按月足额连续正常汇缴的金额为准，好不要出现断缴欠缴的情况。借款人可申请贷款额不高于按照总价款的比例确定的贷款限额，即假设借款人总房款仅为40万元，其核定后的贷款额为40万元，按照我市20%计算，借款人也只能使用公积金贷款32万元。
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