五、5月洛阳房地产销售库存概况分析
数据来源：房管局公布统计数据
2013年截止到5月，洛阳商品房总体库存面积第三个月出现负增长。但是整体库存仍在高位，截止到5月份库存面积为64.55万平方米。而且未来潜在的供应量还将持续增加。去库存的压力依然很大。
六、5月洛阳房地产价格概况分析
1、整体价格走势
数据来源：房管局公布统计数据
从房管局的统计数据看，洛阳市整体市场价格较为平稳，基本波动不大，但是住宅呈现小幅上扬的态势。
2、5月各区域重点价格及优惠
| 所属区域 | 项目名称 | 销售均价（元/㎡） | 销售政策 |
| 涧西区 | 升龙城 | 6700元/㎡ | 一次性优惠3%、按揭优惠2% |
| 山水华府 | 5800元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 世纪华阳 | 8500元/㎡ | 一次性优惠2% 8888、按揭优惠8888 | |
| 加州1885 | 5600-6400元/㎡ | 91㎡优惠3万；102㎡、120㎡优惠4-5万 | |
| 京熙帝景 | 6800-6900元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 达码格利 | 6868-8000元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% | |
| 中弘卓越城 | 5500-5600元/㎡ | 认筹中，交3万每平米优惠400，到6月递减 | |
| 西工区 | 升龙广场 | 6500-7500元/㎡ | 一次性优惠2%、按揭优惠1% |
| 天城一品 | 一房一价 | 一次性优惠5% 按揭根据首付比例优惠 | |
| 凌宇犀地 | 6400元/㎡ | 认筹阶段2万抵4万 | |
| 衡达地标 | 5000元/㎡ | 2室一次性优惠200元/㎡，按揭优惠100元/㎡ | |
| 1室一次性优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡ | |||
| 上海滩华府 | 6300-6400元/㎡ | 一次性优惠4%、按揭优惠3% | |
| 一户一价 | |||
| 名优雅筑 | 6000元/㎡ | 一次性优惠200元/㎡ | |
| 按揭优惠100元/㎡ | |||
| 洛龙区 | 大曌国际 | 6500元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠2% |
| 盛世新天地 | 5400-5500元/㎡ | 一次性优惠2% | |
| 开元名郡 | 5000元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠1% | |
| 建业·龙城 | 5400元/㎡ | 一次性优惠1% | |
| 老城、瀍河区 | 定鼎广场 | 6400元/㎡ | 一次性优惠5%，按揭优惠4% |
| 徽安新城 | 多层4900元/㎡ | 一次性优惠4% | |
| 高层4700元/㎡ | |||
| 恒大绿洲 | 惠后6000元/㎡左右 | ||
| 城北阳光 | 4900元/㎡ | 一次性优惠3%，按揭优惠1% | |
| 住总鼎城 | 商铺8000-12000元/㎡ | 一次性优惠4%，按揭优惠1% | |
| 经开区 | 开元壹号 | 5000元/㎡ | 一次性优惠2%；按揭优惠1% |
| 明鑫亿万国际花园 | 4600元/㎡ | 送契税 | |
| 伊滨区 | 天明城 | 4200元/㎡ | 一次性优惠3%；按揭优惠1% |
| 龙门一号 | 一期3650元/㎡； | ||
| 二期4150元/㎡ |
数据来源：和利时地产机构市场部调研数据
从市场调研的情况看，整体市场优惠缩减，价格呈现谨慎上调的态势。主要原因是洛阳整体市场价格趋稳，今年以来各价格一直维持在一定水平线上，波动较小，随着市场的变化，开发商开始尝试性上调价格，但是基于对市场未来走势并明朗，所以开发商对价格也是小幅微涨的步调来试探市场的反应。
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